商品房交付定金后能退吗

1.商品房交付定金后能否退还取决于具体情况。若购房者依约履行，因开发商问题致合同无法订立或履行，购房者可获双倍定金返还；因不可抗力等不可归责于双方的事由使合同未能订立，定金应退还；若因购房者自身原因不履行合同，开发商有权不退还定金，如临时改变主意不想买房就不能要求返还。
2.为保障自身合法权益，交付定金前要充分考量自身购房能力和意愿。签订定金协议时，仔细审查条款，明确双方权利义务。如此，才能在商品房交易中更好地处理定金相关事宜，避免不必要的损失。
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法律分析：
（1）若购房者依约履行合同，因开发商过错致使合同无法订立或履行，依据法律规定，购房者有权要求开发商双倍返还定金，这是对开发商违约行为的一种惩罚性规定。
（2）因不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同未能订立，定金应退还。这种情况下双方均无过错，定金退还符合公平原则。
（3）若购房者自身原因不履行合同，比如临时改变购房意愿，开发商有权不予退还定金。定金在此起到约束购房者履行合同的作用。

提醒：交付定金前要考量自身购房能力与意愿，签订定金协议时仔细审查条款，不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）交付定金前，应全面评估自身经济实力、购房需求等，确保有足够能力和意愿购房，避免因自身原因违约。
（二）签订定金协议时，仔细阅读每一条款，对不明确或不合理的条款及时与开发商协商修改，明确双方的权利和义务，尤其是关于定金退还的情形。
（三）在履行合同过程中，保留好相关证据，如定金支付凭证、沟通记录等，以便在出现纠纷时维护自己的权益。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.若购房者依约履行，因开发商问题致合同无法订立或履行，购房者可要求双倍返还定金。

2.因不可抗力等不可归责于双方的原因，使合同未能订立，定金应该退还。

3.若购房者自身原因不履行合同，如临时改变主意，开发商有权不退定金。

交付定金前要考量购房能力和意愿，签协议时仔细审查条款，保障自身权益。
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结论：
商品房交付定金后能否退还取决于不同情况，因开发商原因可要求双倍返还，因不可归责于双方的事由应退还，因购房者自身原因则开发商有权不予退还。
法律解析：
根据《民法典》规定，定金具有担保性质。当购房者按约履行合同，是开发商方面问题致使合同无法订立或履行，此时购房者可要求双倍返还定金，这是对开发商违约的一种惩罚性规定。若遇到不可抗力等不可归责于双方的情况导致合同未能订立，定金应退还，体现公平原则。而要是购房者自身原因不履行合同，如临时改变主意不想买房，开发商有权不予退还定金，因为定金起到约束双方履行合同的作用。所以，在交付定金前，购房者要充分考量自身购房能力和意愿，签订定金协议时仔细审查条款，明确双方权利义务，保障自身合法权益。若在购房定金方面遇到问题或有疑问，建议向专业法律人士进行咨询。