商品房定金能退房吗

法律分析：
（1）购房者自身原因不想买房的，这种属于违约行为。依据定金罚则，给付定金方不履行债务或履行不符约定致合同目的无法实现，不能请求返还定金。
（2）开发商方面存在问题，像未取得预售许可证、擅自变更规划等情况，购房者有权利要求退房，并且开发商要双倍返还定金。
（3）若是因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等导致合同无法履行，购房者可以要求退还定金。

提醒：
在商品房交易中，明确违约方和违约事由很关键。不同情况处理方式不同，遇到复杂情况建议咨询专业人士分析。
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（一）购房者自身原因不想买房时，建议谨慎考虑购房决策，避免随意违约。若已违约，定金难以退还，可尝试与开发商友好协商，看能否争取部分退还。
（二）若开发商存在未取得预售许可证、擅自变更规划等问题，购房者可收集相关证据，如开发商违规行为的文件、通知等，以书面形式向开发商提出退房并双倍返还定金的要求。
（三）遇到政策调整、不可抗力等不可归责于双方的事由，购房者可及时与开发商沟通，提供相关证明材料，要求退还定金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.购房者自身原因不想买房，这属于违约，定金不会退还。因为按定金规则，付定金一方不履约或履约不符约定导致合同目的无法达成，不能要回定金。

2.若是开发商问题，像没拿到预售许可证、私自改规划等，购房者可退房，还能让开发商双倍返还定金。

3.因不可归责于双方的情况，如政策调整、不可抗力使合同无法履行，购房者能要求退还定金。能否退房及定金处理依具体违约方和事由而定。
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结论：
商品房交定金后能否退房及定金如何处理，需根据具体违约方和事由判断，自身违约定金不退，开发商违约可退房并双倍返还定金，不可归责于双方的事由可要求退还定金。
法律解析：
依据《民法典》中定金罚则，给付定金一方不履行债务或履行债务不符合约定致使不能实现合同目的，无权请求返还定金，所以购房者自身原因不想买房属违约，定金不予退还。若开发商存在未取得预售许可证、擅自变更规划等问题，这是开发商违约，购房者可要求退房并获得双倍定金返还。而因政策调整、不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同无法履行，购房者可要求退还定金。若在商品房交易中遇到定金相关问题，建议及时向专业法律人士咨询，以便合理维护自身权益。
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1.商品房交定金后能否退房及定金处理需依具体情况判断。若因购房者自身原因不想买房，构成违约，无权要求退还定金，因为根据定金罚则，给付定金方不履行债务或履行不符约定致合同目的不能实现，无权请求返还定金。
2.若因开发商问题，像未取得预售许可证、擅自变更规划等，购房者可要求退房且获双倍定金返还。
3.因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等致合同无法履行，购房者可要求退还定金。

解决措施和建议：购房者交定金前应充分了解房屋情况和开发商资质，签订合同时明确双方权利义务和违约责任。遇到问题及时与开发商沟通协商，协商不成可通过法律途径维护自身权益。