如果房子因不可抗力没了怎么办

1.购房者方面
房屋已交付，风险自担，贷款照还，可和银行协商展期。未交付，风险归开发商，能解约退款。
2.开发商方面
房屋未交付就因不可抗力灭失，要退款，还可能担责。
3.保险理赔
房屋买了保险，可按合同找保险公司赔偿，弥补部分损失。
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1.因不可抗力致房屋灭失，不同主体处理方式有别。购房者方面，房屋已交付，风险自担，贷款仍需偿还，可和银行协商展期等；未交付，风险由开发商承担，购房者可解除合同并要求退还已付款。
2.开发商若在房屋未交付时因不可抗力致房屋灭失，既需退还购房款，还可能担责。
3.若房屋已投保，可依保险合同向保险公司申请理赔，弥补部分损失。
解决措施与建议：购房者遇到已交付房屋灭失情况，及时与银行沟通协商贷款事宜；未交付则积极和开发商协商退款。开发商应妥善处理退款事宜，降低违约风险。有保险的，及时整理资料申请理赔。
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结论：
因不可抗力致房屋灭失，交付后购房者担风险、仍需还贷可协商展期，未交付则开发商担责且可能违约；有保险可申请理赔弥补损失。
法律解析：
依据民法典，标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担。所以对于购房者，房屋交付后风险自担，贷款需正常偿还，但可和银行协商展期等缓解还款压力；若房屋未交付，风险由开发商承担，购房者有权解除购房合同并要求退还已付款项。而开发商在房屋未交付就因不可抗力灭失时，无法履约交付，需退还购房款，还可能因违约承担相应责任。另外，若房屋投保，可依保险合同向保险公司申请赔偿，减少损失。若在这类情况中遇到复杂问题或对自身权益有疑问，建议向专业法律人士咨询，以便准确维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）对于购房者，房屋交付状态不同风险承担不同。房屋已交付，风险归购房者，虽贷款仍要偿还，但可和银行协商展期等；未交付，风险由开发商承担，购房者有权解除购房合同并要求退还已付款项。
（2）对于开发商，若房屋未交付就因不可抗力灭失，无法履行交付义务，不仅要退还购房款，还可能要承担违约责任。
（3）若房屋购买了保险，可依据保险合同向保险公司申请理赔，保险公司按约定赔偿，以弥补部分损失。

提醒：遇到房屋因不可抗力灭失情况，不同主体应明确自身权利义务。购房者要及时与开发商和银行沟通，开发商需按规定处理退款等事宜。若情况复杂，建议咨询进一步分析。
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（一）购房者方面
房屋已交付，自行承担房屋灭失风险，继续偿还贷款，但可和银行协商展期等事宜；房屋未交付，风险由开发商承担，可要求解除购房合同并退还已付款项。

（二）开发商方面
房屋未交付就因不可抗力灭失，要退还购房款，可能还需承担违约责任。

（三）保险理赔方面
若房屋购买了保险，可依据保险合同向保险公司申请理赔，弥补部分损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百零四条规定，标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。